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SCPI : L’Investissement Immobilier Accessible et Performant
Années d’expertise Patrimonial
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Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un véhicule d’investissement collectif permettant d’acquérir et de gérer un portefeuille immobilier diversifié. En achetant des parts de SCPI, vous devenez indirectement propriétaire d’un ensemble de biens immobiliers (bureaux, commerces, logements, établissements de santé, etc.), sans les contraintes liées à la gestion locative.
Gérées par des sociétés spécialisées agréées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), les SCPI collectent l’épargne des investisseurs pour acheter, gérer et valoriser des biens immobiliers, puis redistribuent les loyers perçus sous forme de revenus réguliers .
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Pourquoi Investir en SCPI ?
L’investissement en SCPI offre de nombreux avantages pour les particuliers et les professionnels souhaitant diversifier leur patrimoine :
Accéder à l’Immobilier avec un Capital Réduit
Contrairement à l’achat d’un bien immobilier en direct, l’investissement en SCPI ne nécessite pas un capital important. À partir de quelques centaines ou milliers d’euros, vous pouvez acquérir des parts et bénéficier de revenus locatifs proportionnels à votre investissement .
Un Rendement Potentiellement Attractif
Les SCPI affichent historiquement des taux de rendement nets souvent supérieurs aux placements classiques comme l’assurance-vie en fonds euros ou les livrets d’épargne. En moyenne, le rendement annuel se situe entre 4 % et 7 % brut, selon la SCPI et sa stratégie d’investissement .
Une Gestion Déléguée et Simplifiée
Investir en SCPI, c’est profiter des avantages de l’immobilier sans les inconvénients :
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Aucune gestion locative : La société de gestion s’occupe de la recherche de locataires, des travaux et du recouvrement des loyers
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Aucune contrainte administrative : Pas besoin de gérer les charges, les assurances ou les impôts fonciers
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Une mutualisation du risque : Votre investissement est réparti sur un grand nombre de locataires et de biens immobiliers, réduisant ainsi le risque de vacance locative
Une Diversification Géographique et Sectorielle
Les SCPI investissent dans plusieurs types d’actifs immobiliers en France et en Europe , permettant une diversification optimisée :
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Bureaux (Paris, grandes métropoles européennes)
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Commerces et retail parks
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Locaux d’activité et entrepôts logistiques
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Résidences de services (étudiantes, seniors, médicales)
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Établissements de santé et cliniques privées
Une Fiscalité Adaptée à Votre Stratégie
Les revenus générés par une SCPI sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. Cependant, il existe plusieurs stratégies d’investissement pour optimiser la fiscalité :
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SCPI en démembrement : Acquisition de la nue-propriété avec report de l’imposition sur une durée déterminée .
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SCPI via une assurance-vie 🛡 : Avantages fiscaux sur les plus-values et transmission facilitée.
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SCPI à crédit : Déduction des intérêts d’emprunt des revenus fonciers.
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Les Différents Types de SCPI
vous avez accès à une sélection rigoureuse d’œuvres à fort potentiel de valorisation.
SCPI de rendement
Vise à générer des revenus locatifs réguliers avec un bon taux de distribution
SCPI fiscales
Optimisées pour bénéficier d’avantages fiscaux (SCPI Pinel, Malraux, Déficit Foncier)
SCPI de plus-value
Stratégie axée sur la valorisation du capital plutôt que sur la distribution de revenus
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Comment Investir en SCPI ?
L’investissement en SCPI peut se faire de différentes manières selon votre profil et vos objectifs patrimoniaux
À comptant
Achat immédiat de parts pour percevoir des revenus dès la première distribution.
À crédit
Financement par emprunt bancaire pour profiter de l’effet de levier et optimiser la rentabilité.
Via une assurance-vie
Placement de SCPI dans un contrat d’assurance-vie pour bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse.
En démembrement de propriété
Achat de la nue-propriété ou de l’usufruit selon votre stratégie fiscale et patrimoniale.
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Quels Critères pour Choisir une SCPI ?
Le choix d’une SCPI doit être basé sur plusieurs critères clés
01
Taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) : Indicateur clé du rendement annuel
02
Taux d’occupation financier (TOF) : Mesure le taux de location des biens
03
Capitalisation : Plus une SCPI est capitalisée, plus elle est stable
04
Diversification géographique et sectorielle : Répartition des actifs pour limiter le risque.
04
Qualité de la société de gestion : Expérience et stratégie à long terme.
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Pourquoi Faire Appel à un Conseiller en Gestion de Patrimoine ?
Choisir la bonne SCPI nécessite une analyse approfondie et une bonne compréhension du marché immobilier. Nos experts en gestion de patrimoine vous accompagnent dans :
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L’analyse de votre profil et de vos objectifs (revenus complémentaires, transmission, optimisation fiscale)
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La sélection des SCPI les plus performantes et adaptées à votre stratégie .
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L’optimisation du mode de détention (cash, crédit, assurance-vie, démembrement)
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Un suivi personnalisé pour ajuster votre investissement au fil du temps .
Votre patrimoine mérite le meilleur, confiez-le à une personne passionnée